现在很多房东其实早就在亏钱，但他们还是硬撑着把房子挂出去卖，这不是因为他们傻，而是实在没办法再撑下去，银行在催着还贷款，物业费照样要交，房子空着还得交税，不卖房子就等于每天在烧钱，深圳上海这些地方，房价从高点跌下来快一半了，二三线城市更惨，有些地方直接掉了一半，买家看到这个价格，反而不敢出手，担心今天买了明天就更便宜，结果越没人买，房价就越往下跌。
过去人们总说好地段就能稳赚不赔，现在这话已经不灵了，关键要看房租能不能覆盖成本，比如一套三百万元的房子，一年租金五万元，算下来收益率只有百分之一点六七，连国债的收益都比不上，如果这套房是贷款买的，按百分之三的利率来算，每个月光是还利息的部分就已经超过租金收入，完全是在亏钱，而且房子不像股票那样容易转手，想卖的时候未必有人接手，所以还得在价格上再打一个折扣，这才是它实际的价值。
如今房产中介的日子也不好过，房子挂出去没人来看，可中介费还得照收不误，他们更愿意推荐那些佣金高的新房或豪宅，普通二手房基本就被晾在一边了，政府那边也在想办法应对，像武汉和东莞推出了贴息政策，首套房贷款能省下百分之一的利息，听起来是件好事，其实就是帮买房的人少亏点钱，并不是让人靠这个发财，政府并不打算让房价再往上涨，只是不想让它跌得太快太猛。
经济的方向已经转变，过去依靠卖地、借钱和盖房来推动增长，现在要靠科技公司和创新企业支撑发展，财政收入不再完全依赖土地出让金，而是转向股权收益、税收收入和产业利润，普通人的财富增值方式也发生变化，未来更多通过工资增长、技能提升和投资科技股票来实现，而不是单纯依赖房产升值。
很多人还在等着房价反弹，觉得跌得多了总会涨回来，可实际上市场情绪已经变了，流动性也变差了，房子挂在那里半年也没人问，心理上的压力比账面上的亏损还要大，真正聪明的人早就不盯着房价走势图看了，他们算的是每月租金减去房贷和物业费、再减掉空置损失之后还能剩下多少，能把这笔账算清楚的人至少不会输得太惨。
我认识一个朋友，去年卖掉市区的老房子，换了郊区的小户型，自己住起来舒服，租金也能抵上月供，他告诉我，现在买房不是为了投资赚钱，是为了生活安稳，这话听起来简单，其实很多人还没想通这个道理，房子不再是稳赚的工具，它变成了需要仔细盘算的日常开销，谁能早点适应这种变化，谁就能在以后的日子里过得轻松一些。
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